各地项目频遭维权,路劲问题层出不穷直接反映的现实困境

09/15 04:51:26 来源网站:辅助卡盟网

各地项目频遭维权,路劲问题层出不穷,直接反映的问题是路劲近年来对质量监管的忽视与松懈,但是从深层次分析,其实这些问题关联的是路劲的现实困境。路劲在北京这块市场经营时间并不长,所占规模也是极为有限,而世界城项目正是其2010年进入北京操盘的第一个项目。这个本该耐心经营、打响品牌影响力的“处女作”,如今反倒成了路劲众多项目中问题最多、“砸招牌”的买卖。去年全年,路劲参与了包括大兴采育镇、房山窦店、大兴孙村等多个地块的出让拍卖,无一例外,皆是空手而归。当时路劲地产集团执行董事汪浩就表示,路劲会继续尝试在北京拿地,不可能放弃北京市场。

近日,路劲·世界城近百名业主聚集在北京住建委,现场齐刷刷举起“路劲黑心”、“路劲欺诈”的标语以示抗议,并向北京住建委投诉路劲地产“以双合同捆绑新风系统变相涨价”,以及路劲在销售过程中存在违规欺诈和虚假宣传。

这个曾经被国内某大型房产门户网站授予“最具购买价值项目奖”的路劲·世界城,如今却遭遇业主维权,过往的荣誉反成打脸讽刺。而且,业主维权背后所隐藏的,则是路劲在质量监管上的松懈与在区域市场的挣扎。

路劲主场业主论坛_路劲世界城业主论坛_路劲世界城业主维权

这两年,路劲在国内多个项目已经因为或质量、或协议等各种问题被频繁曝光。

各地项目频遭维权

今年3月份,数十位业主向多家媒体爆料广州路劲·隽悦豪庭项目存在“货不对板”等质量问题,比如原户型图上显示的入户花园消失、购房合同注明的3个非封闭阳台只剩2个、原先约定的3.5米层高缩水成2.8米、阳台天台上方竟然留有多个缺口。最终,路劲·隽悦豪庭严重的质量问题引来广州花都区质监、国土等部门组成联合执法组,现场督促路劲与业主协商进行修葺。

路劲世界城业主维权_路劲世界城业主论坛_路劲主场业主论坛

路劲位于上海的项目路劲·翡丽湾也是问题不断。去年年初,路劲?翡丽湾业主就接连投诉路劲,投诉内容包括阳台渗漏、墙壁有水渍、吊顶开裂、厨卫淋浴漏水等质量问题,以及装修严重缩水等涉嫌虚假宣传问题。

而此次路劲·世界城业主集体维权也并非首次。早在去年7月份,一期业主就已经针对路劲强制代缴税费的“不公平购房合同条款”进行抗议,此次业主给路劲新增的“罪名”则包括“变相涨价”、“违规欺诈”和“虚假宣传”。

路劲问题层出不穷,直接反映的问题是路劲近年来对质量监管的忽视与松懈,但是从深层次分析,其实这些问题关联的是路劲的现实困境。

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其实,路劲在北京这块市场经营时间并不长,所占规模也是极为有限,而世界城项目正是其2010年进入北京操盘的第一个项目。这个本该耐心经营、打响品牌影响力的“处女作”,如今反倒成了路劲众多项目中问题最多、“砸招牌”的买卖。

北京土地储备短缺

不过,如果仔细了解一下路劲在北京的经营状况,也许就会发现为何路劲会选择在世界城项目上“变着法儿地玩花样”。

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去年全年,路劲参与了包括大兴采育镇、房山窦店、大兴孙村等多个地块的出让拍卖,无一例外,皆是空手而归。当时路劲地产集团执行董事汪浩就表示,路劲会继续尝试在北京拿地,不可能放弃北京市场。

今年一季度,路劲在北京土地市场依然是毫无斩获,其新获取的三幅土地分别位于长三角地区的苏州、无锡和常州。

因此,对路劲这个刚进入北京市场亟待打开局面的房企来说,却多年在土地市场一无所获,恐怕也只能在现有的世界城项目上搜肠刮肚地“做文章”。

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路劲反复强调的策略是利用“高周转的经营方针致力于提高区域占有率”路劲世界城业主论坛,如今看来,这样的策略至少在北京这个区域市场已经失灵,而且北京所属渤海湾地区为路劲贡献着业绩的大头部分,业绩占到4成以上。

根据路劲2013年财报显示,2013年,路劲在北京仅有的世界城项目一期和二期累积录得销售收入14.12亿元,这个数字是路劲全年成交金额的12%,成交均价为16300元/平方米,预计2014年世界城项目二期将交付面积为73000平方米左右。

有意思的是,虽然路劲在北京土地市场表现惨淡,然而其在2013年同样获得丰收,其去年全年完成销售合同额约120亿元,同比增长28%,利润也实现增长17%。当然,不可忽视的因素是,世界城项目去年恰好迎来推盘入市阶段。毫无疑问,随着世界城项目的推盘殆尽,倘若路劲依然无法在北京土地市场有所作为路劲世界城业主论坛,路劲将如何在北京坚守?来源:人民网

各地项目频遭维权,路劲问题层出不穷,直接反映的问题是路劲近年来对质量监管的忽视与松懈,但是从深层次分析,其实这些问题关联的是路劲的现实困境。路劲在北京这块市场经营时间并不长,所占规模也是极为有限,而世界城项目正是其2010年进入北京操盘的第一个项目。这个本该耐心经营、打响品牌影响力的“处女作”,如今反倒成了路劲众多项目中问题最多、“砸招牌”的买卖。去年全年,路劲参与了包括大兴采育镇、房山窦店、大兴孙村等多个地块的出让拍卖,无一例外,皆是空手而归。当时路劲地产集团执行董事汪浩就表示,路劲会继续尝试在北京拿地,不可能放弃北京市场。

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